Tahliye taahhütnamesi Türk Borçlar Kanunu’nun 352 maddesinde düzenlemiştir.
Tahliye taahhüdü doktrinde “kiracının kiralananı belirli bir tarihte boşaltacağına ilişkin yaptığı yazılı açıklama” şeklinde tanımlanmaktadır.
Tahliye taahhütnamesi kira sözleşmesi devam ederken veya yenilendiği dönemlerde de verilebilir. Tahliye taahhütnamesi vermesiyle birlikte kiracı kira sözleşmesi gereğince akdi fesih ettiğini belirtmediği sürece söz konusu taşınmazı aynı koşullarda bir yıl daha kullanacağını beyan ettiği sözleşmesine sınırlama getirmiş bulunmaktadır. Nitekim kiralayan söz konusu tahliye taahhütnamesinde belirtilen tarihte boşaltılmayan taşınmaz için sözleşmede yer alıyorsa ceza-i şart dahi isteyebilecektir.
Tahliye taahhüdünün geçerli olabilmesi için taahhütnamenin yazılı olması, bizzat kiracı veya yetkili temsilcisi tarafından verilmiş olması, belirli bir tarihin belirtilmesi ve serbest iradeyle verilmesi gerekmektedir.
Sonuçları kiracı bakımından bu kadar ağır olan taahhütnamenin geçerliliği bir kısım şartlara tabi tutulmuştur. Zira kanun koyucu konut veya iş yeri ihtiyacı bulunan kiracıyı korumak için bir kısım önlemler alma gereği duymuştur. Bu şartların tahliye taahhütnamesinde bulunmamasıyla birlikte artık geçerli bir tahliye taahhütnamesinden bahsedilemez.
Usulüne uygun yazılı tahliye taahhüdünde bulunmasıyla birlikte artık kiracının taşınmazı belirttiği tarihte tahliye zorunluluğu bulunmaktadır. Kiraya veren taşınmazı kiracının taahhüt ettiği tarihte boşaltmazsa bir ay içerisinde icraya başvurmak veya tahliye davası açmak zorundadır.
Burada kiraya verene tanınan bir aylık süre hak düşürücü nitelikte bir süredir. Zira Dolayısıyla burada kiraya verene bir aylık hak düşürücü süre tanınması suretiyle ağır sorumluluk yüklenmektedir. Aksi takdirde icra takibi yapma veya dava açma süresini geçiren kiraya veren artık tahliye taahhütnamesine dayanarak taşınmazın tahliyesini talep edemez.
